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惠州大亚湾海粤名庭(橡墅)黑心开发商骗取定金和首付款15万多 [复制链接]

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离线penguin12345
 

只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2017-12-19
  我是在深圳坪山这边工作的,家里是外地农村的,家里一直希望我们能在这边买个小房安定下来,因为深圳这边房子太贵了,所以就想去临深片区的惠州大亚湾这边的房子。于是在12月2号在Q房网中介刘某某和桌某某的引领下到了大亚湾“海粤名庭(推广名为橡墅)”的楼盘。因为我刚工作没几年,也没成家,自己没多少积蓄,经济条件也不是很好,看了好几个楼盘感觉金额过高超出自己的经济能力,看得已经晕头转向。这时候中介才说有个小的房子,房子有40多平,4米多高,50万左右,然后带我看房,只给了一个价格和面积(根本就没提到什么公摊面积、实用面积之类的事情,一直到要签合同的时候才看到实际面积,而且我真的一点经验都没有,根本还不知道这些概念!)。还给我看过一个样板房,可以隔成两层,我因为没经验,也感觉房子还好,如果隔成两层的话还好能接受。至少里面要求的首付家里刚好可以付得起。中介就叫我赶紧交定金三万。我说我月收入不是很高会不会有问题,中介说没问题的。(等到8号去才发现其实售楼中心可以直接估算贷款资格,但是他们交定金前根本就没叫我去算一下我的收入和贷款的问题,后来发现又一大堆问题)。这时候我说卡里没钱,他们还说可以支付宝微信什么的,可是我支付宝微信连三万都不够,他们就说有多少先交多少。我交了2万多,等了差不多一个小时才借到了另外的6000多交完定金,而且所有定金打入的是一个私人支付宝账户。在这一个小时期间,中介和开发商既没有跟我谈我贷款的事情,也不跟我说什么认购书里的内容,购房须知、还有房屋尺寸图或者任何其他注意事项,更别说什么合同之类的事项了。

  付完3万定金后销售田某某叫我在认购书给我说在前面写清楚我的个人信息,写完以后说在后面签字就可以了,对里面的霸王条款还是只字未提!就在这时销售还带来个戴眼镜的小伙子过来说要看我买的这个房,中介立即说我们已经交了定金了,搞的很着急很抢手的样子(现在回想这肯定就是一个托,给我施加一种压力要我赶紧签字),中介还跟我说认购书都是这样的,没问题的,我心想定金都交了,签字就签字吧!没想到这一签字我就开始进入了一个深渊,协议里面的诸多霸王条款把我吓得难受。

  等我回家后才发现看到和认购书放在一个袋子里的好像还有一张房型图还是尺寸图之类的东西,粗看过去发现尺寸才30平左右,还以为自己拿错了(我真的是没有什么购房经验,后来自己上网查很多资料才知道有公摊面积和实际面积的区分)。就赶紧问中介是怎么回事,他说我的房子面积是41.28平,但实际面积是 32.21平,整整少了差不多10平米,占了我全部房子的四分之一!这个一直都没有提到过!这个面积和自己的预期真的差很远,而且有种被骗上当的感觉,认购书里也没写进去,只写了房屋面积41.28平,其他什么都没有。这简直就是剥夺了我的知情权,利用我的无知一步步骗取我交定金!后来看下认购书,发现整个认购书基弧全部都是霸王条款,甚至提到他们公示了售楼大厅的合同和补充协议就我都已经看过了,而且还不允许协商和更改合同和补充协议;这些根本就没人和我提到过!认购书里我贷款不成功也不能退房,要没收退定金什么的等等各种各样的条款。总之全部都是霸王条款,里面只规定我的责任,简直就是一个免责声明书一样!但是事已至此,自己想想也只能忍气吞声地认了尺寸这个事情。

  但是祸不单行,接下来的事情更加让我焦虑不安,心力交瘁!

  2017年12月4号周一上午(交完定金后的第三天),一个突如其来的噩耗降临到我家里,我在上班途中接到电话说老家里的母亲晕倒在地正在送往医院进行紧急抢救,情况非常危险,要我马上回老家。情势变更太突然,我立即向公司请假,赶往海粤名庭售楼中心匆忙提出延缓办理交首付及签订合同事宜,销售田某某说可以延缓7天,但是我要求他们给出书面的推迟答复,销售就说不用的,到时候过来好了,这个时候我已经隐隐觉得有点不对劲,感觉被套住了,如果他们不给书面推迟签合同的日期,假如我真的晚来了我就很被动了。但是因为情况太紧急,我也没有多余的时间和他们周旋,只能先回老家,回家后得知母亲诊断为脑梗死、脑梗死后遗症、高血压、心律失常,入住到医院ICU 重症病房,病情特别严重。这时候我刚好想起来回家路上可以看看即将要签的房屋合同,问中介说要看房屋合同,中介说一会发我,但是后来根本没有发。然后我也去问销售田某某要,销售说合同很多页,不可能拍照给我。(后来才慢慢后知后觉,他们肯定不可能给我看合同,因为里面的条款都是霸王条款!),但是回到老家后要照顾母亲的情况,也没有精力催他们要过来。

  我们家都是农村人,家里人盼望着我能在城市里站稳脚跟,房子是他们最大的心愿。 愿意拿出所有积蓄支持我买房。
  12月7日,家人得知我的情况后,叫我赶紧回深圳办理相关手续并交首付等事项。我心里非常焦虑,也不知道怎么办才好,每天晚上都睡不着觉,居然真的就听家人话回深圳了,现在想想自己很不孝!但是我很明白如果赶不回去的话,定金3万没了,真的对家里人打击肯定很大,因为我知道3万对我们这种家庭来说意味着很大一笔钱了,因为首付钱都是爸妈的所有积蓄了。最后我还是在2017年12月7日赶回到深圳的公司办理个人收入证明,银行流水等贷款资料。
  2017年12月8日收集完所有材料后,中午前往售楼中心,销售和中介这时候才开始带我去做什么银行征信查询,还跟我说一会办好了银行贷款估算之后交首付再签合同。也就是这时候他们才发现我的银行流水不够,有几个月收入低,可能贷款会有问题,中间拿出来很多资料,要我买什么保险,降低什么银行上浮率之类的,这些我根本就不懂的东西,弄了很久,整整一个下午。整个下午都还没和我提合同的事情。中间还一直催我说一会交首付才签合同赶紧去银行,说不然银行要下班了。一直到下午四点半还在弄贷款估算的事情,所以不得已又被他们带着去交首付,缴纳首付后开始翻看广东省商品房买卖合同和补充协议。之前因为一直要求他们提前给合同看他们也没给,所以对合同和补充协议不熟悉,合同看下来就发现里面的条款接受不了要修改,他们直接说这些不是统一的,也备过案了,不能改。就这样我继续看下去,没多久就到他们下班时间,当时心情很焦虑,合同和补充协议里全部都是霸王条款,他们又说不能改,因为按照合同内容,加上我母亲这个不可预料的突发状况,根本负担不了这个房子。我自己也没敢在那个变态的合同上签字。 随后我会给大家看一下这个订购协议、合同和补充协议里的霸王条款,一条条解读。看看开发商到底有多么无良!

  2017年12月9号早上得知母亲心率不稳定,还需继续接受检查治疗。2017年12月4号进医院抢救的重症病房3000多每天。我们一家都是农村人,父母年事已高,在老家家辛勤务农没有多少经济收入 我自己的银行账上已经没钱了,之前对购房按揭贷款条件等各种情况不太了解,母亲又突发状况,而且开发商规定的不能更改的合同根本没办法以我现有的条件进行,实在无法承受这个房子了!自己为此内心焦虑了很久,也很纠结,父母无条件为自己付出,自己这么不孝地拿着要给母亲治病的钱来买房!顶着巨大的压力和风险来购房!对自己的不孝也后悔不已! 因此唯有一个方法,退房退款,把钱要回来给母亲治病,解决燃眉之急。但是无良的销售和开发商,连我们这样的血汗钱他们也想吞掉。

  8号晚上回去心想合同不能改,而母亲突发这种情况,合同肯定签不了了,就跟销售和中介说明家里的情况,说签不了合同买不了房子了,要求退款。中介一看,开始180度转变,说这个事情和他们没关系,要我和销售谈。然后和销售说,销售就说他也做不了主,到处推脱。我当时很天真,急着要回钱寄回家,以为只要保证销售的提成,想着答应给销售这单的提成他就会帮我退回来。(后来真的发现自己真的很傻很天真)。

  9号那天销售一直都等不到人,叫我把材料给他同事,我就一直催着他来,他才在快下班才出现。销售就推脱说要中介来,还要写一个书面申请,也说自己也做不了主,什么也没说,问他要一个所有的退款流程,什么都没给。我第二天写好申请附上了很多证明之类的交过去,销售就开始拿中介说事情,说中介不来事情谈不了,我找中介不接电话(现在回想这时候的中介估计已经和开发商串通好了),等我去中介中心投诉中介,中介又说他什么前一天聚餐喝酒了,没听到手机(总之各种理由推脱)。到后面直接挂电话不接电话,态度很恶劣。然后没办法,我只能去售楼中心。

  11号星期一和几个朋友一起过去售楼中心,终于有一个小领导林某某(也没说是什么职位,可能是个主管什么的)又开始拿中介说事情,说一定要中介在,中介先各种推脱不出现,等了好久才出现,说我的情况什么流程很复杂,就是想办法打发我们走。就说有结果了通知我们。从头到位没说怎么处理。

  12号我就问他们结果,结果什么也没有。

  13号下午问我又和几个朋友过去,只有销售田某某在,那个林主管根本就不在,田某某一直说流程很复杂,我们就说要一个正规的退款流程,就说没有。要他写下来盖章给我们,也不愿意写,只是口头和我们说要先去公证处公证,然后再去房管局。几乎跟没有结果一样。后来我们很天真的按照他说的流程,去公证处问情况,公证处说怎么只有你们只有一方来,开发商不来没办法公证,简直被销售他们骗的团团转。一天下来没结果,也没看到那个小领导林主管,我们只能打电话质问林主管,林主管说我们的钱进了监管账户很难取回来,我们就提出说我有三万定金没有监管账户,是私人账户,可以马上退回来,然后他有说那第二天上午找领导办理退款。

  14号一大早我就过去,天真地以为他们会先退支付宝转账没有进监管账号的三万定金,(后来发现又傻又天真,开发商只是在想尽各种办法拖延,继续行骗)。姓林的前一天说的好好的上午他会处理,但是根本就没出现。这次又来一个姓白的,不知道是什么人(问要名片不给,也不给看工作证),上来就说钱退不了。我们马上打电话给姓林的小主管,小主管又说要我们搞定中介才能退,要中介那边写一个支持声明,刚打完电话三分钟,林主管打电话过来说打过电话给姓白的,说什么他们因为这个买房的过程花了很多费用了,这个定金退不了。这简直就是开玩笑,前一秒还说可以退,后一秒就说不能退,简直就是骗子、流氓!和其他人一起合伙骗我们。我们忍不了直接去房管局投诉,房管局让我们填了一个投诉登记,后续等消息!那天来房管局的都是定金不退的问题的人来投诉很多很多,看来大亚湾这边真的好多坑,居然天天都有这么多人中招!

  16号昨天我们继续过去,这次谁都不在了,只有一个那个销售田某某在,田某某开始说我们不配合退款,要我们填退房协议,开始给我一个退房协议给我签字,退房协议居然有一条“本协议签署生效,甲方同意就乙方退房事宜不在向乙方追究相关责任,乙方承诺不再通过诉讼、仲裁货其他任何方式就上述事宜向甲方主张任何权利或者要求甲方承担任何责任!乙方对本协议负有保密义务,不得向第三方透露,否则,甲方保留追究乙方的权利!”开玩笑,这简直就是最霸王的条款,骗完定金还想继续骗首付款!想不退钱还要我声明放弃要钱的权利!还怕我去投诉曝光!丝毫不跟我提退款的事情,简直就是无良至极的销售和开发商!!!请问这样的霸王协议谁会去签呢?!而且去一整天没提钱怎么退什么时候退!

  17号我们再去找他们问退款的事情,态度非常恶劣,就是要我们去公证,公证一个退款协议,退款协议还只是一个免责声明,于是我们报警,警察说退款没有填退房协议和公证这种环节,根本就不用去办理这些,所以现在想想从头到位开发商只是想要我们签一个退房协议,因为退房协议里就是一个免除他们任何责任的协议而已。

  这段时间下来,发现有很多人和我们差不多,网络上的,去房管局的,去警察局的,都是在惠州大亚湾这个地方被各种忽悠欺骗不退钱的,觉得大亚湾这个地方水太深了。

  现在我母亲的情况医生说至少要进行三到五年治疗,母亲的病情才会稳定好转,而且还会很脆弱,生活很难自理,现在真的很急需要回这些钱,也怪我自己太不孝,一步步被开发商套进去。现在是在投诉无门,内心非常焦虑,每天晚上睡不着觉,现在要在这里曝光一下,恳求各位帮忙顶起,一起揭露丑陋至极的无良中介、销售、开发商!!!帮我出一分力,要回我自己的血汗钱还给我父母,给我母亲治病。每个人帮我顶一下就是帮忙了。

  提醒各位凡是买房的,特别是买大亚湾房的,大家千万不要被各种忽悠。我随后把认购书、合同和补充协议、退房协议里的那些霸王条款一条条放上来给大家看一下,简直不忍目睹那些霸王条款!
 
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